생애최초 주택구입자금대출 자격 2025 완벽정리

2025년 생애최초 주택구입자금대출은 무주택 가구의 내 집 마련을 지원하는 정부 대표 대출제도입니다. 금리 인상기에도 안정적인 고정금리로, 청년·신혼부부·생애최초 구입자에게 다양한 금리우대 혜택이 제공됩니다.

생애최초 주택구입자금대출이란?

주택도시기금(HUG)에서 운영하는 정책형 주택구입 지원대출로, 생애 최초로 주택을 구입하는 무주택 세대가 낮은 금리로 자금을 지원받을 수 있는 제도입니다. 디딤돌대출과 동일한 시스템(기금e든든)을 통해 신청이 가능합니다.

👉 생애최초 구입자는 과거 본인 또는 배우자가 주택·분양권을 소유한 적이 없어야 하며, 전세자금대출을 이용 중이라면 상환 후 신청 가능합니다.

예시로 부부합산 소득이 5천만원인 가구가 2억원을 30년 고정금리로 대출 시, 월 상환금은 약 77만원 수준입니다. 자녀가 있거나 신혼부부일 경우 금리 인하 혜택이 추가로 적용됩니다.

신청은 온라인 또는 은행 방문 모두 가능하며, 심사 기간은 평균 5~7영업일이 소요됩니다. 대출 실행 후 1개월 내 전입신고를 완료해야 실거주 요건이 충족됩니다.

Q1. 프리랜서나 자영업자도 신청이 가능한가요?
👉 가능합니다. 단, 최근 1년간 소득금액증명원 제출이 필수입니다.

Q2. 전세자금대출과 병행 가능한가요?
👉 불가능합니다. 기존 전세대출을 모두 상환해야 신청할 수 있습니다.

Q3. 생애최초 구입자의 기준은?
👉 본인과 배우자 모두 주택 및 분양권 소유 이력이 전혀 없는 경우를 의미합니다.

Q4. 중도상환 시 불이익은 있나요?
👉 3년 내 상환 시 수수료가 발생하지만, 이후에는 면제됩니다.